現在の物件探しの主流はインターネット検索です。

不動産ポータルサイトや不動産仲介会社の物件検索サイトを利用すれば、ユーザーは希望の条件にあった物件をパソコンやスマホで探すことができます。そのため、物件探し・住まい探しに繋がるSEO対策は欠かせないものとなっています。

今回は住まい探しの検索キーワード分析の第二弾として、住まい探し関連のクエリの分類についてご紹介させていただきます。

「家を買う時」「家を売る時」の検索キーワードは違う

不動産仲介における集客は「買い」と「売り」にわかれますが、ユーザーの行動や優先事項は「買い」と「売り」で全く異なります。

「買い」と「売り」の顧客行動の違いは下記ページに記載しています。

「家を買いたい顧客」と「家を売りたい顧客」の重要視するポイントの違いについて
https://umber-jp.com/web-mktg-realestate/important_points/

ユーザーの行動や優先事項が異なるため、検索キーワードの内容も「買い」と「売り」で全く異なります。

そして「買い」関連の検索キーワードは「売り」関連の検索キーワードの数十倍から百数十倍のバリエーションがあります。

そのため、検索キーワードについて正しく把握していないと、SEM（SEO＆リスティング広告）で成果を最大化することが難しくなります。

「家を買うとき」の検索キーワードとは？

キーワードの構成は主となる単語と補助する単語

家を探すとき、あるいは家を買うかどうか検討をするとき、下記のような検索がおこなわれます。

「家を買う　借りる　どっち」
「中古戸建て　杉並区　7000万円台」
「中古マンション　新大阪駅　ペット可 3LDK」

上記の検索キーワードは「家を買う」「マンション」「戸建」「中古戸建」「中古マンション」などの、家を買う時に主となる単語と、「どっち」「杉並区」「7000万円台」「新大阪駅」「ペット可」「3LDK」など、主となる単語を補助する単語で構成されています。
※ここでいう単語とは、スペースが入らないひとかたまりの語句の意味で使用しています

検索キーワード分析における分類作業とは、主となる単語を軸に展開される検索キーワードを、検索の目的ごとに分けていく作業になります。

ここからは、実際に過去に実施した検索キーワード分析の分類結果をもとにご紹介させていただきます。

家を買うときの検索で、主となる単語について

実際に検索キーワードの分類をおこなうと、家を買う関連で主となる単語は以下のいずれかに分類できることがわかります。

・不動産
・家を買う
・家購入
・家探し
・戸建
・戸建て
・一戸建て
・一軒家
・マンション
・土地
・売地
・投資物件
・収益物件
・物件
・物件購入
・物件探し
・マイホーム
・住まい
・住宅

たとえば「マンション」という文言が入った主となる単語には以下のようなものがあります。

・マンション
・マンション購入
・中古マンション
・中古マンション購入
・新築マンション
・新築マンション購入
・タワーマンション
・分譲マンション
・分譲マンション中古
・中古分譲マンション
・マンション分譲
・マンション分譲中古
・中古分譲マンション
・マンション投資
・マンションリフォーム
・中古マンションリフォーム
・マンションリフォーム費用
・マンションリフォーム事例
・マンションリフォームマネージャー

「家を買うとき」の検索キーワードを分類する

例「マンション購入」の検索キーワードを分類する

検索キーワードに「マンション購入」という単語が入った関連キーワードやキーワードサジェストの単語を取得し、都道府県・市区町村が入ったものを除くと484語ほどありました。

「マンション購入 3LDK」
「マンション購入 4000万」
「マンション購入 4000万 年収」
「マンション購入 40代」
「マンション購入 40代 女性」
「マンション購入 45歳」
「マンション購入 5000万」
「マンション購入 5000万 年収」
「マンション購入 50歳」
「マンション購入 50代」
「マンション購入 50代女性」
「マンション購入 50年後」
「マンション購入 5年で売却」
「マンション購入 6000万」
「マンション購入 6000万 年収」
「マンション購入 600万」
「マンション購入 60代」
「マンション購入 7000万」
「マンション購入 8000万」
「マンション購入 dinks」
「マンション購入 DIY」
「マンション購入 FP相談」
「マンション購入 note」
「マンション購入 SUUMO」
「マンション購入 アプリ」
「マンション購入 いくら」
「マンション購入 いくらかかる」
「マンション購入 いつ」
「マンション購入 エージェント」
「マンション購入 おすすめエリア」
「マンション購入 おすすめ不動産」
「マンション購入 かかる費用」
「マンション購入 クーリングオフ」
「マンション購入 クレジットカード」
「マンション購入 サイト」
「マンション購入 サイト おすすめ」
「マンション購入 シミュレーション」
「マンション購入 スーモ」
「マンション購入 すぐに売却」
「マンション購入 スケジュール」
「マンション購入 すること」
「マンション購入 セミナー」
「マンション購入 その後」
「マンション購入 タイミング」
「マンション購入 デベロッパー」
「マンション購入 デメリット」
「マンション購入 どういうこと」
「マンション購入 どこで探す」
「マンション購入 どこに相談」
「マンション購入 ハザードマップ」
「マンション購入 バリアフリー」
「マンション購入 ブラックリスト」
「マンション購入 プラン」
「マンション購入 フルローン」
「マンション購入 プレゼント」
「マンション購入 プロセス」
「マンション購入 ペアローン」
「マンション購入 ペット」
「マンション購入 ペット可」
「マンション購入 ペット飼える」
「マンション購入 ペット不可」
「マンション購入 ボーナス」
「マンション購入 ボーナス払い」
「マンション購入 まずやること」
「マンション購入 メール」
「マンション購入 メリット」
「マンション購入 メリット デメリット」
「マンション購入 もらえるお金」
「マンション購入 やめとけ」
「マンション購入 やること」
「マンション購入 やることリスト」
「マンション購入 ライフプラン」
「マンション購入 ライフライン」
「マンション購入 ランキング」
「マンション購入 ランニングコスト」
「マンション購入 リスク」
「マンション購入 リノベ」
「マンション購入 リノベーション」
「マンション購入 リフォーム」
「マンション購入 ルーフバルコニー」
「マンション購入 ルームシェア」
「マンション購入 レポ」
「マンション購入 ローン」
「マンション購入 ローン シミュレーション」
「マンション購入 ローン 何歳まで」
「マンション購入 ローン 金利」
「マンション購入 ローン 売却」
「マンション購入 ローン 流れ」
「マンション購入 ローン 連帯保証人」
「マンション購入 ローンの組み方」
「マンション購入 ローン審査」
「マンション購入 ローン審査 いつ」
「マンション購入 ワンルーム」
「マンション購入 安い」
「マンション購入 安くする方法」
「マンション購入 維持費」
「マンション購入 一括」
「マンション購入 一人暮らし」
「マンション購入 一部屋」
「マンション購入 引き渡しまで」
「マンション購入 営業」
「マンション購入 営業マン」
「マンション購入 英語」
「マンション購入 駅近」
「マンション購入 何歳」
「マンション購入 何歳から」
「マンション購入 何年ローン」
「マンション購入 何年住める」
「マンション購入 家賃」
「マンション購入 家賃換算」
「マンション購入 家賃手当」
「マンション購入 家賃収入」
「マンション購入 家賃補助」
「マンション購入 火災保険」
「マンション購入 火災保険 おすすめ」
「マンション購入 火災保険 相場」
「マンション購入 会社」
「マンション購入 会社 補助」
「マンション購入 会社に知られたくない」
「マンション購入 会社に報告」
「マンション購入 会社名義」
「マンション購入 外国人」
「マンション購入 確定申告」
「マンション購入 確定申告 不要」
「マンション購入 割引」
「マンション購入 割合」
「マンション購入 勘定科目」
「マンション購入 管理費」
「マンション購入 間取り」
「マンション購入 期間」
「マンション購入 気をつけること」
「マンション購入 京都」
「マンション購入 共同名義」
「マンション購入 緊急連絡先」
「マンション購入 金利」
「マンション購入 金利 平均」
「マンション購入 金利とは」
「マンション購入 銀行ローン」
「マンション購入 銀行審査」
「マンション購入 銀行融資」
「マンション購入 区分所有」
「マンション購入 熊本」
「マンション購入 契約 注意点」
「マンション購入 契約解除」
「マンション購入 契約書」
「マンション購入 契約書 注意点」
「マンション購入 経費」
「マンション購入 経費 個人事業主」
「マンション購入 計算」
「マンション購入 決め手」
「マンション購入 決め方」
「マンション購入 決断 できない」
「マンション購入 穴場」
「マンション購入 月10万」
「マンション購入 月5万」
「マンション購入 月8万」
「マンション購入 月いくら」
「マンション購入 月額」
「マンション購入 月々」
「マンション購入 建て替え」
「マンション購入 建て替え どうなる」
「マンション購入 検討期間」
「マンション購入 検討事項」
「マンション購入 権利書」
「マンション購入 見るポイント」
「マンション購入 見学」
「マンション購入 減価償却」
「マンション購入 減税」
「マンション購入 減税 手続き」
「マンション購入 源泉徴収票」
「マンション購入 現金 ローン」
「マンション購入 現金いくら必要」
「マンション購入 現金かローンか」
「マンション購入 現金一括」
「マンション購入 現金一括 値引き」
「マンション購入 個人事業主」
「マンション購入 固定資産税」
「マンション購入 固定資産税 いくら」
「マンション購入 固定資産税 いつから」
「マンション購入 固定資産税 いつ払う」
「マンション購入 固定資産税 計算」
「マンション購入 固定資産税 減税」
「マンション購入 固定資産税 毎年」
「マンション購入 固定資産税かかる」
「マンション購入 後悔」
「マンション購入 後悔 ブログ」
「マンション購入 後悔 ランキング」
「マンション購入 後悔 狭い」
「マンション購入 後悔 知恵袋」
「マンション購入 控除」
「マンション購入 行政書士」
「マンション購入 高齢者」
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「マンション購入 最初にかかるお金」
「マンション購入 妻の貯金」
「マンション購入 妻の名義」
「マンション購入 妻名義」
「マンション購入 財産」
「マンション購入 雑誌」
「マンション購入 残金支払い」
「マンション購入 持ち家」
「マンション購入 持分 夫婦」
「マンション購入 持分割合」
「マンション購入 時期」
「マンション購入 自己資金とは」
「マンション購入 自己資金なし」
「マンション購入 実印」
「マンション購入 若いうち」
「マンション購入 取り壊し」
「マンション購入 手順」
「マンション購入 手数料」
「マンション購入 手続き 流れ」
「マンション購入 手付金」
「マンション購入 手付金 いくら」
「マンション購入 手付金 いつ払う」
「マンション購入 手付金 相場」
「マンション購入 手付金 払えない」
「マンション購入 手付金 戻ってくる」
「マンション購入 修繕積立金」
「マンション購入 住まない」
「マンション購入 住み替え」
「マンション購入 住宅ローン」
「マンション購入 住宅ローン控除」
「マンション購入 住民票」
「マンション購入 初期費用」
「マンション購入 初期費用 シミュレーション」
「マンション購入 初期費用 ローン」
「マンション購入 初期費用 現金」
「マンション購入 初期費用 手付金」
「マンション購入 初期費用 頭金」
「マンション購入 初期費用 内訳」
「マンション購入 初期費用 払えない」
「マンション購入 初期費用とは」
「マンション購入 初期費用なし」
「マンション購入 諸経費」
「マンション購入 諸費用」
「マンション購入 諸費用 シミュレーション」
「マンション購入 諸費用 シュミレーション」
「マンション購入 助成金」
「マンション購入 女性」
「マンション購入 消費税」
「マンション購入 焦らない」
「マンション購入 場所」
「マンション購入 場所 決め方」
「マンション購入 条件 ランキング」
「マンション購入 審査」
「マンション購入 振込方法」
「マンション購入 新築」
「マンション購入 申し込み」
「マンション購入 申し込み キャンセル」
「マンション購入 申し込みから契約まで」
「マンション購入 申し込み後キャンセル」
「マンション購入 申込金」
「マンション購入 申込書」
「マンション購入 親からの支援」
「マンション購入 親の援助」
「マンション購入 身の丈」
「マンション購入 身の丈 共働き」
「マンション購入 人に貸す」
「マンション購入 図面」
「マンション購入 数年で売却」
「マンション購入 世帯主」
「マンション購入 世帯年収」
「マンション購入 生前贈与」
「マンション購入 生命保険」
「マンション購入 税金」
「マンション購入 税金 シュミレーション」
「マンション購入 税金 控除」
「マンション購入 税金 種類」
「マンション購入 税金対策」
「マンション購入 税制優遇」
「マンション購入 税務署」
「マンション購入 税理士 相談」
「マンション購入 積立金」
「マンション購入 節税」
「マンション購入 節税対策」
「マンション購入 説明会」
「マンション購入 占い」
「マンション購入 選び方」
「マンション購入 前金」
「マンション購入 組合」
「マンション購入 早い者勝ち」
「マンション購入 早い方が良い」
「マンション購入 相場」
「マンション購入 相続税対策」
「マンション購入 相談」
「マンション購入 相談 おすすめ」
「マンション購入 相談窓口」
「マンション購入 総額」
「マンション購入 騒音」
「マンション購入 贈与 親子」
「マンション購入 贈与 非課税」
「マンション購入 贈与税」
「マンション購入 贈与税 非課税」
「マンション購入 贈与税 夫婦」
「マンション購入 即決」
「マンション購入 損」
「マンション購入 妥協」
「マンション購入 妥協点」
「マンション購入 耐用年数」
「マンション購入 貸出」
「マンション購入 退去」
「マンション購入 第一期とは」
「マンション購入 誰に相談」
「マンション購入 単身」
「マンション購入 担当者 お礼」
「マンション購入 探し方」
「マンション購入 旦那が死んだら」
「マンション購入 団信」
「マンション購入 団信 入れない」
「マンション購入 団体信用生命保険」
「マンション購入 断り方」
「マンション購入 値引き交渉」
「マンション購入 値段」
「マンション購入 築年数」
「マンション購入 中古」
「マンション購入 仲介手数料」
「マンション購入 仲介手数料 無料」
「マンション購入 注意点」
「マンション購入 注意点 新築」
「マンション購入 注意点 独身」
「マンション購入 貯金」
「マンション購入 貯金いくら」
「マンション購入 賃貸」
「マンション購入 賃貸 シミュレーション」
「マンション購入 賃貸 どっち」
「マンション購入 賃貸に出す」
「マンション購入 通勤時間」
「マンション購入 転勤」
「マンション購入 電気」
「マンション購入 電気 ガス 水道」
「マンション購入 電話」
「マンション購入 登記」
「マンション購入 登記 いつ」
「マンション購入 登記 自分で」
「マンション購入 登記手続き」
「マンション購入 登記費用」
「マンション購入 登戸」
「マンション購入 土地の権利」
「マンション購入 投資」
「マンション購入 頭金」
「マンション購入 頭金 いつ払う」
「マンション購入 頭金 親から」
「マンション購入 頭金1000万」
「マンション購入 頭金100万」
「マンション購入 頭金500万」
「マンション購入 頭金なし」
「マンション購入 頭金なし 初期費用」
「マンション購入 同棲」
「マンション購入 独身」
「マンション購入 独身女性」
「マンション購入 独身女性 ブログ」
「マンション購入 独身男性」
「マンション購入 内金」
「マンション購入 内見 ポイント」
「マンション購入 内覧 ポイント」
「マンション購入 難しい」
「マンション購入 二番手」
「マンション購入 入居までの期間」
「マンション購入 入居までの流れ」
「マンション購入 入籍前」
「マンション購入 認印」
「マンション購入 年間費用」
「マンション購入 年収」
「マンション購入 年収 シミュレーション」
「マンション購入 年収 共働き」
「マンション購入 年収 手取り」
「マンション購入 年収 年齢」
「マンション購入 年収 目安」
「マンション購入 年収300万」
「マンション購入 年収600万」
「マンション購入 年収の何倍」
「マンション購入 年末調整」
「マンション購入 年齢」
「マンション購入 年齢制限」
「マンション購入 納税証明書」
「マンション購入 派遣社員」
「マンション購入 破産」
「マンション購入 売る前提」
「マンション購入 売却」
「マンション購入 売却 差額」
「マンション購入 売却前提」
「マンション購入 売主 手土産」
「マンション購入 売買」
「マンション購入 売買契約」
「マンション購入 売買契約書」
「マンション購入 費用」
「マンション購入 非課税」
「マンション購入 必要なお金」
「マンション購入 必要な書類」
「マンション購入 必要書類」
「マンション購入 病気」
「マンション購入 不安」
「マンション購入 不動産」
「マンション購入 不動産屋」
「マンション購入 不動産屋 選び方」
「マンション購入 不動産屋 複数」
「マンション購入 不動産取得税」
「マンション購入 部屋」
「マンション購入 払えなくなった」
「マンション購入 物件探し」
「マンション購入 分割払い」
「マンション購入 分譲」
「マンション購入 平均」
「マンション購入 平均価格」
「マンション購入 平均年齢」
「マンション購入 変動金利」
「マンション購入 返済シミュレーション」
「マンション購入 返済比率」
「マンション購入 勉強」
「マンション購入 勉強 本」
「マンション購入 勉強会」
「マンション購入 弁護士」
「マンション購入 保険」
「マンション購入 保証人」
「マンション購入 保証人 いない」
「マンション購入 補助金」
「マンション購入 防音」
「マンション購入 本」
「マンション購入 本 おすすめ」
「マンション購入 本 おすすめ 2025」
「マンション購入 毎月かかる費用」
「マンション購入 漫画」
「マンション購入 民泊」
「マンション購入 夢占い」
「マンション購入 無職」
「マンション購入 無職 一括」
「マンション購入 無駄」
「マンション購入 無理」
「マンション購入 無料相談」
「マンション購入 名義」
「マンション購入 名義 妻」
「マンション購入 名義 子供」
「マンション購入 名義 親子」
「マンション購入 名義変更」
「マンション購入 迷う」
「マンション購入 迷ったら」
「マンション購入 目安」
「マンション購入 優先順位」
「マンション購入 勇気」
「マンション購入 融資 流れ」
「マンション購入 融資手数料」
「マンション購入 予算の決め方」
「マンション購入 要望書」
「マンション購入 翌年 税金」
「マンション購入 利益」
「マンション購入 理由」
「マンション購入 離婚」
「マンション購入 立ち退き」
「マンション購入 立地」
「マンション購入 流れ」
「マンション購入 流れ ローン」
「マンション購入 流れ 一括」
「マンション購入 流れ 期間」
「マンション購入 流れ 新築」
「マンション購入 流れ 中古」
「マンション購入 領収書」
「マンション購入 隣人トラブル」
「マンション購入 連帯保証人」
「マンション購入 連帯保証人 いない」
「マンション購入 連名」
「マンション購入 老後」
「マンション購入 鬱」
「マンション購入 騙された」

たとえばこれらを分類していくと、住宅ローンに関する情報を収集するための検索キーワードである「ローン系」の他、費用や金額系、税金関係、情報・知識系、不動産会社さがし系、物件探し系など、一定のグループに分類できます。

たとえば、「マンション購入」の検索キーワードを分類した場合、下記の図のように分けることができます。

このような分類をすることで具体的な検索ニーズを把握することができます。

上記の図で言うと、たとえば『マンション購入　年収』『マンション購入　年収　目安』のような年収掛け合わせや、『マンション購入年収200万』『マンション購入 年収300万』『マンション購入　年収400万』のような金額掛け合わせをローン系に分類しています。

これは検索結果がいずれも住宅ローンの借入額の目安ページが上位表示されているため、年収からどの程度の借り入れが可能かを調べるため＝物件価格の目安を知るために使用されていると推察できます。

例「マンション購入」の検索キーワードを表組でまとめる

上記のツリー構造を表組でまとめたものが下記の図となります。

当社ではこのような形で検索キーワードの分類表を作成しております。
なお、月間検索ボリュームの目安が取得できるのであれば、この表に追加するとさらに見やすくなります。

表組の活用例

たとえば、マンション購入の検討者向けに住宅ローンの借入額の目安を紹介するコラム記事を書くとします。

その場合、「マンション購入　ローン」の検索キーワードに対するこらむはもちろんですが、「マンション購入　年収」を対象とした「マンションを購入するときの年収別の住宅ローンの目安と月々の返済額の目安」といったコラムを作ることで別のキーワードからの流入も期待できます。

さらに、検索キーワード分析によって「マンション購入　年収〇〇万円」という検索も住宅ローンの目安を知りたいキーワードということが分かっているため、「マンションを購入するときの年収別の住宅ローンの目安と月々の返済額の目安」とは別に、下記のようなコラムも作成することで、さらなる訪問獲得が期待できます。

「年収200万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」
「年収300万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」
「年収400万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」
「年収500万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」
「年収600万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」
「年収700万円で購入できるマンションとは？住宅ローンの借入額や月々の返済額について」

実際、不動産ポータルサイト大手のHOMESでは年収ごとの記事を公開しており、各検索で上位表示されています。

下記の表はHOMESの記事とデータ収集時の検索順位と検索結果一覧のリンクとなります。

※上記は2025年9月時点のものとなり、現在の内容と異なる場合があります

まとめ：「家を買うとき」の検索キーワードを分類するメリット

「家を買うとき」の検索キーワードのバリエーションは膨大にあり、また検索ニーズも様々なものがあります。

検索キーワード分析による分類を実施することで、検索ニーズに最適化させるページの作成ができます。つまり、SEO対策だけでなく、LPO（ランディングページ最適化）の取り組みにも役立ちます。

また、多様な検索ニーズの個々に最適化させたWEBページへの訪問は、滞在時間や別ページへの遷移なども期待できるため、サイト全体のパフォーマンスが向上し、その面でもSEOの評価につながると考えています。